Asuntolainalaskuri 2026 — mitä asuntolaina maksaa?
Asuntolainan kuukausierä, kokonaiskorko ja korkostressi yhdellä laskimella. Pankkien lead-gen lomakkeitta — vain numeroita.
Miten asuntolainan korko muodostuu?
Asuntolainan kokonaiskorko = viitekorko (esim. 12 kk euribor) + pankin marginaali. Esimerkki: jos 12 kk euribor on 2,5 % ja sovittu marginaali 0,5 %, kokonaiskorko on 3,0 %. Vaihtuvakorkoisessa lainassa viitekorko tarkistetaan sopimuksen mukaan, yleensä 12 kk välein.
Lainakatto Suomessa
Finanssivalvonta säätelee, kuinka suuren asuntolainan voi saada suhteessa vakuuden arvoon. Lainakatto on tällä hetkellä:
- Ensiasunto: enintään 95 % vakuuden arvosta
- Muu asunto: enintään 85 % vakuuden arvosta
Käytännössä tämä tarkoittaa, että 200 000 €:n asuntoon tarvitaan vähintään 10 000–30 000 €:n omarahoitusosuus, riippuen onko kyseessä ensiasunto.
Annuiteetti vs. tasalyhennys asuntolainoissa
Suomessa asuntolainat ovat lähes aina annuiteettilainoja — kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan, mikä helpottaa budjetointia. Tasalyhennys (joissa lyhennys on aina sama mutta kuukausierä pienenee) on harvinaisempi mutta vähän edullisempi kokonaiskuluiltaan. Vertaile molempia yllä olevalla laskurilla.
Kilpailutus voi tuoda tuhansien säästön
Pankin marginaali on aina neuvoteltavissa. Hyvällä luottohistorialla ja vakaalla tulolla voit saada 0,2–0,5 %-yksikköä matalamman marginaalin kilpailuttamalla 3–4 pankin välillä. Tämä tarkoittaa 200 000 €:n lainassa pidemmällä aikavälillä 5 000–15 000 € säästöä.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä on tyypillinen asuntolainan korko 2026?
- Vuonna 2026 asuntolainan kokonaiskorko on tyypillisesti 3–4 % (12 kk euribor noin 2,5 % + marginaali 0,3–1,0 %). Henkilökohtainen korko riippuu pankista, tuloista, vakuuksista ja luottohistoriasta.
- Pitääkö asuntolainaan saada lainaturva?
- Lainaturva (henki- ja työkyvyttömyysvakuutus) ei ole pakollinen, vaikka pankki sitä usein tarjoaa. Vertaa hintaa erillisen henkivakuutuksen kanssa — se voi olla halvempi.
- Voinko siirtää asuntolainan toiseen pankkiin?
- Kyllä, ja kilpailutus on yksi parhaita tapoja säästää. Marginaalin pudottaminen 0,3 %-yksiköllä 200 000 €:n lainassa säästää yli 8 000 € koko laina-ajalle.
- Mitä omarahoitusosuus tarkoittaa?
- Omarahoitusosuus on se osa asunnon hinnasta, jonka maksat omilla rahoilla. Lainakatto rajoittaa, kuinka suuren lainan saa suhteessa vakuuteen — yleensä enintään 85–90 % asunnon hinnasta.
- Voiko ASP-säästöjä käyttää omarahoitusosuutena?
- Kyllä. ASP-tili on Suomessa erityisesti ensiasunnon ostajille tarkoitettu säästömuoto, jossa valtio takaa edullisemman koron ja oikeuden korkotukeen. Katso ASP-laskurimme.
Liittyvät laskurit
Lähteet
Viimeksi päivitetty 17. toukokuuta 2026